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婚前男方买房婚后夫妻双方还房贷离婚时房产怎么分割

时间:2018-06-28 浏览量:19799 律师:

婚后你们夫妻双方共同还贷,因此你们夫妻双方婚后的还贷以及增值部分属于你们夫妻的共同财产。(婚后无论谁偿还银行贷款都属于你们夫妻双方在偿还)
法律咨询问题
  1. 你是男方还是女方?
  2.       女方
  3. 你们有没有领结婚证?
  4.       有结婚证 -> 2017-06-01
  5. 目前你有没有处于以下期间?
  6.       没有以上情节存在
  7. 你们双方有没有谁是现役非文职军人?
  8.       双方都不是
  9. 你们双方对离婚是什么态度?
  10.       只有你想离婚 (男方不离或者态度不明)
  11. 你想离婚的原因是什么?
  12.       你们双方结婚后没有在一起生活 (或者婚后在一起生活的时间较短)
  13. 你们双方有去法院起诉过离婚吗? (指:一方曾去法院提起过离婚诉讼)
  14.       没有去过
  15. 你们有以下哪些情形?
  16.       有财产 (房子、车子、存款、彩礼等)
  17.       有债务 (你们欠别人钱)
  18. 你们有以下哪些财产?
  19.       房子
  20.       车子
  21.       有彩礼 (男方想要把彩礼要回去)
  22. 你们有几套房子要进行分配?
  23.       一套房子
  24. 房子有没有商量好归谁所有? (商量好是指:有过书面约定或者双方达成一致意见)
  25.       没有协商好
  26. 房子是怎么获得的? (拆迁房属于以下“购买的”)
  27.       购买的 (商品房、拆迁房、回迁房等)
  28. 房子是否已经交付使用?
  29.       已经交房
  30. 房子有没有产权证?
  31.       有产权证
  32. 房子产权证上登记了哪些人的名字?
  33.       男方
  34. 房子属于什么类型? (拆迁房、回迁房属于普通商品房)
  35.       普通商品房、房改房 (具体包括小区房、高层楼房、别墅等)
  36. 房子是在什么时候购买的?
  37.       婚前购买 (婚前是指:领证前)
  38. 房产购买的方式?
  39.       婚前首付婚后还贷购买 (指婚后还在还贷款)
  40. 房子首付款是谁支付的?
  41.       男方首付的 (包括男方家人给钱首付)
  42. 房产出资信息填写? (系统会将没有填写过数值的选项默认为0)
  43.       男方首付了多少钱?(单位:元) -> 12.0
  44.       婚前你或者家人还过多少贷款?(单位:元) (婚前还过贷款的才需要填写) -> -1.0
  45.       婚前男方或者男方家人还过多少贷款?(单位:元) (婚前还过贷款的才需要填写)
  46.       婚后你或者你家人还了多少银行贷款?(单位:元)
  47.       婚后男方或者男方家人还过多少贷款?(单位:元) -> 2.0
  48.       房子还有多少银行贷款没还?(单位:元)
  49.       你们结婚时此房子值多少钱?(单位:元) (这里涉及到你们具体可以分到多钱,所以请认真填写)
  50.       房子现在价值多少?(单位:元) (不清楚的输入大概数值) -> 75
  51. 你们有几辆车子要进行分配?
  52.       一辆车子
  53. 车子有没有商量好归谁所有? (商量好是指:有过书面约定或者双方达成一致意见)
  54.       没有协商好
  55. 车子行车证上登记名字是谁?
  56.       男方 (的名字)
  57. 车子是在什么时候买的?
  58.       婚后购买 (婚后是指:领证后)
  59. 车子是怎么购买的?
  60.       婚后一次性购买
  61. 车子购买时都有谁出过钱? (没有出钱的不用填写,系统会将值默认为“0”,但至少要填写一项)
  62.       你出了多少钱?(单位:元) -> -1.0
  63.       男方出了多少钱?(单位:元) -> 10.0
  64.       你家人出了多少钱?(单位:元) -> -1.0
  65.       男方家人出了多少钱?(单位:元) -> -1.0
  66. 车子现在价值多少钱?(单位:元) (不清楚的填写大概数值) -> 5.0
  67. 你是因为什么原因收取男方彩礼的?
  68.       你们结婚的地方男方有送彩礼的习俗
  69. 你收下彩礼后有没有以下情形发生?
  70.       你收下彩礼后导致男方生活困难
  71. 你收取了男方或男方家人哪些彩礼?
  72.       礼金 (红包)
  73. 你还想咨询以下哪些财产的分配问题?
  74.       没有以上财产存在
  75. 你配偶(男方)有没有以下情形存在?
  76.       没有上述情形存在
  77. 你有没有以下情形存在?
  78.       没有上述情形存在
  79. 你们欠了几笔钱?(债务) (几笔:指你们向几个人借了钱或者向同一个人借了几次钱没有还)
  80.       欠了一笔
  81. 债务信息填写? (债务:指你们欠别人钱)
  82.       你们欠了多少钱?(单位:元) -> 12.0
  83.       是在什么时间欠的钱? -> 你们领取结婚证以后
  84.       欠的钱是谁去借的? -> 你们一起借的钱
  85.       你们有约定谁来还这笔钱吗? (曾经书面约定过或者你们双方协商一致) -> 没有约定过

法律咨询意见书
女士你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、能不能离婚部分

(一)你去法院起诉(男方不愿意离婚)

根据你所填写的资料信息显示,你们双方结婚后没有在一起生活属于法定视为夫妻感情确已破裂的情形,实践中法院判决你离婚的可能性非常大,但这个可能性需要你提供足够的证据证明你们双方结婚后没有在一起生活

收集不到证据也没有关系,你先起诉,等法院一审判决书(裁定书)做出六个月以后,你提起第二次诉讼,这时法院极有可能判决你们离婚。

(二)双方协议离婚(你们双方都想离婚)

选择协议离婚,你们双方可以随时离婚,并且不需要收集夫妻感情确已破裂的证据、当天去当天离,省钱又省时间。(若是已经起诉了也不用担心,在法院开庭前会组织你们双方进行调解,这时你们协商一致也是一样的效果,具体请看报告中的离婚流程图部分

二、财产部分

(一) 房产

根据你所填写的资料信息,该房子的首付款(12.00)元是男方这边出的钱,并且房产证上登记的也是男方的名字。实践中该房子属于男方婚前的个人财产,法院也会将房子判决给男方一人所有。

但因为婚后你们夫妻双方共同还贷了(2.00)元,因此你们夫妻双方婚后的还贷以及增值部分(9.54)元属于你们夫妻的共同财产。(婚后无论谁偿还银行贷款都属于你们夫妻双方在偿还

而你或者你家人婚前的还贷数额对比现有房屋价值所得的(-5.77)元属于你婚前的个人财产,离婚时你可以要求分割。

具体来说,离婚时男方获得该房子所有权,但是男方要给你(0.00)元左右的补偿。

婚后还贷增值计算公式 = 2 / 13 * (75 - 13 )= 9.54

婚前还贷对比现有房屋价值计算公式 = -1 / 13 * 75 = -5.77

补偿金计算公式 = 9.54 / 2 + -5.7692307692308 + 2 / 2 = 0.00

(二) 车子

根据你所填写的资料信息,该车子是你们结婚后购买的,且你们夫妻双方都有出资,所以该车子属于你们夫妻双方的共同财产,在你们离婚的时候对于该车子法院一般是平均分割。

因为婚后你们的工资和收益都属于夫妻共同财产,所以婚后无论你们夫妻双方谁出资,在法律上都属于你们夫妻双方在出资。而你们家人的出资,在实践中一般视为你们家人对你们夫妻双方的赠与,除非家人明确说明自己的出资只赠与给谁一人所有。

具体分配方式是看你们双方谁要:
1. 若只有你要车子,那么你要给男方(2.50)元左右的补偿。
2. 若是只有男方要,那么男方要给你(2.50)元左右的补偿。
3. 若是你们双方都要,那么法院会以竞价的方式来处理该车子,即由你们夫妻双方来对车子竞价。由竞价高的一方获得该车子所有权,同时获得车子的一方以竞价的金额折一半的价款给另一方。
4. 若是你们双方都不要,法院可以对车子进行拍卖,然后依据你们车子的拍卖金额来进行分割处理。如:你们的车子拍卖到(5.00)元,离婚后这车子中你们双方可以各自分到:(2.50)元。

(三) 彩礼返还

因为你收受彩礼满足了以下情形:收受彩礼是基于当地风俗习惯结婚时间不足1年。且“你收受彩礼的事实造成男方生活困难”,因此在司法实践中对于礼金、贵重物品,法院一般会综合考虑你们双方共同生活的时间和当地的风俗习惯判决你予以适当返还。

也就是说男方只要向法院起诉,要求你返还礼金的话,法院一般会酌情考虑后根据公平原则和实际情况来让你返还礼金

实践中法院不会判决你将所有的彩礼都返还给男方,所以建议你尽量与男方协商解决,这样不但可以少交诉讼费,还可以在彩礼问题上使双方都满意,总的来说既省时间又省力。

三、债务问题

因为婚后你们双方的工资和收益都属于夫妻共同财产,所以结婚后你们夫妻双方向他人借的(12.00)元债务,一般属于你们夫妻双方的共同债务,需要你们双方一起向债主还款。实践中你一般要偿还(6.00)元。

提示:你们夫妻双方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要向他人借的钱,很有可能会被法院认定为你们夫妻双方的个人债务,除非这笔钱你们夫妻双方用于了夫妻共同生活、共同生产经营或者是你们夫妻双方的共同意思(夫妻双方共同签字和夫妻一方事后追认)。

债务总结

综合上述内容来看,离婚时你总共需要偿还(6.00)元债务,而你配偶男方总共需要偿还(6.00)元债务。详情如下图所示:

名称 数额(单位:元)
离婚时你总共需要承担 6.00(元债务)
离婚时男方总共需要承担 6.00(元债务)

债务分析

你们双方对外总共欠了 12.00(元债务)
其中需要你们双方共同还 12.00(元)
你们夫妻双方的共同债务,离婚时一人偿还一半(即:6.00元)

四、离婚材料准备

(一) 协议需准备的材料

你们去民政局离婚需要准备以下材料:
1. 准备相关证件:户口簿、身份证(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件);外籍人士、港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件:本人的有效护照或香港、澳门、台湾地区的有效身份证件,港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件。
2. 准备相关材料:两张两寸单人近期半身免冠照片,双方签署的离婚协议书(签名,一式三份)。
3. 夫妻双方共同、亲自到一方当事人常住户口所在地的民政局办理离婚手续。
特别提醒:你们的离婚协议经民政局确认留底后才对你们双方有效,之后若另一方不履行协议内容,你是不可以就子女抚养和财产分割直接去法院申请强制执行,这时你要先起诉至法院要求履行离婚协议中约定的内容,经人民法院审理并判决后,如果对方再不履行,你才可以持生效法律文书再向人民法院申请强制执行。

对于离婚协议中的财产分割和子女抚养部分,如果订立协议时存在欺诈、胁迫等情形也可以起诉到法院请求变更或者撤销。

(二) 诉前材料准备

你去法院起诉离婚需要准备以下材料:
1. 三份起诉状。(友情链接部分有离婚起诉状自动生成链接供你使用
2. 你和男方的身份证明。(身份证复印件或户口簿复印件)
3. 你们夫妻双方的结婚证或者婚姻关系证明书。(起诉时仅需要提供复印件,开庭审理时才须提供原件质证)
提示:手里面没有结婚证的可以去结婚登记地的民政局开具“结婚登记审查处理表”作为双方婚姻关系证明。
4. 如果你提出了分割财产的诉讼请求,则应当提供:(1) 待分割财产的有关资料,如房屋产权证、行车证、银行存款证明等。(2) 分割财产时你希望多分,男方少分的相关证据。
5. 其它能证明你们夫妻感情破裂的证据,如:之前你们协议离婚时,所写的离婚协议书;法院的调解笔录复印件,夫妻婚姻存续期间的财产分割协议等。

(三) 相关证据收集指南

以下是你们结婚后没有在一起生活证据收集指南(仅供参考)
1. 你或者男方在外居住的房屋租赁合同。
2. 你居住地村委会或者居委会开具的证明。(证明你们没有一起生活的事实)
3. 人证也可以,比如你们双方都认识的朋友或者亲戚。
4. 其他能够证明你们结婚后没有在一起生活的证据。

(四) 诉前财产证据收集

以下为财产归谁所有的相关证据收集指南
1. 房子产权证、房子相关合同、房子相关出资证明(如:银行转账记录)、房子相关司法文书。
2. 你或者你家人的银行转账记录、现金付款的发票、收款收据、采用支票付款的收据。(证明你这一方对于房子有出资)
3. 家人出资的还可以与家人签订一份赠与合同,合同中明确约定是给自己,并要注意赠与合同的签订时间应当在购房前,同时可以邀请见证人,以增强合同效率。
4. 男方自认“你家人的出资额只赠与给你一人的”短信,微信,QQ等聊天记录(电子版和文字版)以及录音,录像,视频等。
5. 车子行车证、车辆相关合同、车辆相关出资证明(如:银行转账记录)、车辆保险单、车辆保险合同、车辆相关司法文书。
6. 欠条、欠款合同等。
7. 你们的还款、转账记录、汇款凭证。
8. 债权人的转账记录、汇款凭证。
9. 债权人的证言。(可以是出庭作证、可以是录音、录像)
10. 其他知情者的证人证言。(可以是你们双方的家人或者是你们双方都认识的朋友)
11. 你还可以收集男方所掌握的夫妻共同财产证据,方便你离婚时分割。你收集不到证据也没有关系,你可以向法院申请证据调查,由法院来取证。

(五) 相关申请书(范本)

离婚调查取证申请书(范本) 证人出庭作证申请书(范本) 延长举证期限申请书(范本) 诉前证据保全申请书(范本) 增加诉讼请求申请书(范本) 不公开审理申请书(范本)

离婚调查取证申请书(范本)

申请人:     性别:     民族:   出生日期:               住址:               联系方式:               

被申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

申请事项:
1. 申请法院调查被申请人的工资和工资卡;
2. 申请法院调查被申请人的住房公积金数额;
3. 申请法院调查被申请人的养老保险金数额;
4. 申请法院调查被申请人名下的银行存款;(开户行:      户名:      帐号:     注明:请打印银行存取款明细单)
5. 申请法院调查被申请人名下的股票;(开户证券公司:      户名:      帐号:      )
6. 申请法院调查被申请人名下的其他财产信息。

事实与理由:
申请人起诉离婚纠纷一案,因客观原因,申请人及代理人无法取得该证据。据此,申请人根据《民事诉讼证据的若干规定》第十七条第三款之规定,特申请你院依职权调取以上证据。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

证人出庭作证申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
为了查明原被告感情彻底破裂、孩子     一直由原告及其父母照顾且愿意同原告一起生活、夫妻共同债务等事实,根据《民事诉讼法》等法律规定,申请人特申请贵院准许     (原被告的子女)和     (原被告的邻居)出庭作证。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日


附:
证人联系电话:          
联系地址:          

延长举证期限申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
申请延长你院(xxxxx)号,离婚纠纷一案的举证期限至     年   月   日。

事实和理由:
申请人     与     离婚纠纷一案,原定举证期限自     年   月   日至     年   月   日。现在由于案情复杂,涉及财产众多,申请人发现无法在法院指定期限内取得被告存有夫妻共同财产的证据,为保障申请人的诉讼权益,现依据《民事诉讼法》六十四条,《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》三十三条、三十六条之规定,特请求法院准予延期举证。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

诉前证据保全申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

被申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
1.请求法院对被申请人位于        处的房子采取诉前保全措施;
2.请求法院对被申请人价值三千万元的财产采取诉前保全措施。

事实和理由:
申请人     与     因离婚纠纷一案,申请人即将向贵院提起诉讼,为保证以后生效法律文书的有效执行,故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条的规定,向贵院申请对被申请人实施财产保全,请予准许。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

增加诉讼请求申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
1.请求分割申请人新发现的被告位于        处的房产;
2.因被告的过错导致双方离婚,现请求法院判决被告赔偿申请人精神损失费5万元。

事实和理由:
申请人     与     因离婚纠纷一案,申请人因为新发现被告位于        处存在夫妻共同财产房产一套,并且起诉初期由于文化程度有限没有向被告主张精神损害赔偿金,为使自已的合法权益得到保护,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等法律法规相关规定,申请人依法向贵院提出以上2项增加诉讼请求的申请,恳请贵院批准。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

不公开审理申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
请求贵院不公开审理(xxxxx)号离婚纠纷一案。

事实和理由:
该离婚案件涉及我与被告之间家庭隐私情况,另该案双方当事人亲属朋友参与较多,将给我与被告之间沟通协商、法庭秩序维护、庭审顺利进行带来诸多不便。鉴此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第二款的规定,特向贵院提出不公开审理的申请,恳予审查批准。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

(六) 诉前提醒

法律上的没有一起生活:是指你们双方婚前缺乏了解,草率结婚,在举行婚礼同居生活一个月左右后便分居生活至今。因为公务外派或者外地学习、就医而没有生活在一起的不在此范围内。

五、诉讼费

一般情况下离婚案件每件交纳(50元 — 300元),涉及财产分割的,财产总额不超过20万元的,不另交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
提示:在起诉时,诉讼费是先由原告垫付,庭审结束后一般是由败诉方承担,也有可能是双方一起承担)

根据你们的情形来看你们去法院诉讼需要缴纳的诉讼费在(50元 — 300元)左右。

六、民事起诉状(范本)

注意:友情链接部分可以帮你自动生成起诉状。

民事起诉状

原告:     ,性别:     ,          生,     族,现住               ,联系电话:               

被告:     ,性别:     ,          生,     族,现住               ,联系电话:               

诉讼请求:
1. 判决原告与被告离婚;
2. 判决双方共同的孩子由原告抚养照顾;
3. 双方婚后共同财产由原被告双方平均分割;
4. 案件受理费全部由被告承担。

事实及理由:
原告与被告经人介绍于     年     月举行了结婚仪式,     年     月办理了结婚登记手续。婚后双方生育了一个小孩;现xx岁,姓名xx。

原、被告婚前缺乏感情基础,草率结婚,婚后又未建立起真挚的夫妻感情,且常为家庭锁事争吵,致使原本脆弱的夫妻感情完全破裂。综上所述各种原因现已实质造成原被告夫妻感情破裂。再继续共同生活下去已没有意义,因而理当结束这段婚姻。为此,原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼,请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。

     此致
   市     区人民法院

具状人:
年     月     日

七、行动建议

(一) 以下情况建议你请律师

1. 复杂的离婚案件,建议你找律师

我们说复杂,它是一个主观上的判断,在这里我们只给你举几个案例作为参考:比如,一方为达到离婚的目的或为了获取离婚赔偿,给你设计下套,弄到一些所谓的婚外情“证据”,这时你该如何应对呢?如果双方都争夺孩子的抚养权,没有一方原意妥协,那么又该如何证明自己抚养孩子对孩子成长更有利,如何去说服法官做出有利于自己的判决呢?

现在的夫妻共同财产涉及面非常广,不仅有传统上的存折、现金、房产等,还有股票,公司股份,我们该如何证明这些财产是共同财产还是某一方的个人财产?再说离婚房产由于大多数都会涉及到贷款或父母出资等问题,这方面的纠纷更是复杂难解,非专业人士一般很难理清。

在这个时候,请离婚律师的作用,就突显出来了。如何理性的澄清自己的清白,如何围绕男方的主张,或男方有意收集的证据,合法的争取自己应有的权利,离婚律师可以帮你最大程度保护你的合法权益。

2. 法律空白,建议你找律师

有些离婚案件,虽然案情简单,但双方争议的问题在法律上仍是空白,没有具体的法律规定,甚至某一类型的离婚案件在各地法院的判决结果都不一样。例如一方婚前购房,作为恋人的另一方当时也出资了,可房产证上只有一个人的名字。离婚的时候问题就出现了,房屋升值部分是共同财产还是个人财产呢?

这个案件就是一个比较有争议性的案件,目前对此类情况的财产分割规则,法律并没有明确规定,对于这一类案件的处理,你就有必要请一名专业的离婚律师帮你参谋了。

3. 有意调解离婚,建议你找律师

通过离婚律师的调解,将争议化解,促使双方达成一个都可以接受的离婚协议,这种可能性虽然不大,但毕竟还是有的。据统计,离婚起诉前请律师调解成功率为10%,对于不愿起诉离婚的当事人,请律师调解也是争取一种机会和可能,也是离婚律师作用所在。

4. 有一定经济实力,建议你找律师

说句老实话,请律师,花了钱,不论怎么样总比不请的好,毕竟咱是外行。在自己经济实力及心理承受范围内,请一个自己满意的律师,毕竟能帮自己分析案件,在开庭时说几句话,在调解时打个圆场,替自己同那些不愿意打交道的人联系。可见,请个律师还是有用的!

八、友情链接

(一) 使用系统的《去哪里离婚》,提前了解你可以去哪些法院起诉

(二) 使用系统的《离婚起诉状自动生成》,可以在线自动生成离婚起诉状以及证据清单供你直接使用

(三) 使用系统的《离婚协议书自动生成》,可以在线自动生成离婚协议书供你直接使用

九、离婚流程图


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