朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主某签订了租赁协议，约定某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。

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187 2022-05-27

朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主某签订了租赁协议，约定某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。一年后，某因做生意需要资金，就将该房以15万元的价格卖给了某。某在办理了相关手续后，要求朱某终止租赁，将房屋腾出。朱某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿腾房。对此，朱某是否有权继续租赁该房屋.

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刘正锋 1 楼

专长： 刑事咨询婚姻家事

"合同法"第229条规定："租赁房在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。〞最高人民法院"关于贯彻〈中华人民国民法通那么〉假设干问题的意见"第119条也规定："私有房屋在租赁期，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。〞根据上述规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。本案中，某取得房屋所有权后，应当按照某与朱某签订的租赁合同约定，继续让朱某承租该房屋，朱某有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。

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2022-05-27