我个人没有房产，我爸的房产证是红本，村里集体的，请问可以转让给我吗？可以的话需要多少转让费？
首先，农村房屋性质比较特殊，一般并不是个人所有，属于家庭共有的情况比较多，但明确是个人还是家庭共有，比较复杂，需要看房屋建造时家庭成员是否出资出力等情况。 其次，虽然你在本村没有房产，但若你的户籍不是本村村民，比如因考学或参军等迁出等，则不符合购买该房屋的条件。 再次，如果你没有其他宅基地房屋，也符合其他购买条件的话，即使你父亲转让给你，仍然要征得其他权利人的同意。此外，目前能否办理转让过户手续，你还需咨询村委会以及当地国土房管部门。 总之，农村房屋转让比较复杂，请咨询专业房地产律师，以免产生不必要的麻烦。
律师你好！我在2007年同我前夫在北京购买了一套商品房，房产名写的他，可是在2010年我们离婚，，，由于离婚时没有对财产进行分割清楚，但在离婚协议书上明确写到此房产是夫妻共有财产，一方无权卖掉，可是在2013年8月我前夫没有经过我的同意，私自把房子卖掉，直到今年11月份，我才知道，请问房管局应该承担什么责任？我前夫要承担什么责任？因为在买这套房子时夫妻当时还出示了结婚证明，那么卖房时为什么就不看离婚证明和离婚协议书呢？还没征得女方的同意房产就落户给别人，房管局是否有侵权行为？想请问律师，这种情况可以告房管局吗？
1.你现在起诉你前夫要求分割房款，是没有问题的；2.至于你丈夫是否有权处分该房产，这涉及到物权法上不动产物权以登记为准原则，婚姻法上夫妻共同财产制度，以及买受人是否善意的问题，需要进一步了解案情分析；3.房地产登记部门是否应承担责任，关键在于房屋登记规则是否要求房屋转让时卖方应提交婚姻状况的材料，如果房地产登记部门违反相关规定，就可以对其进行行政诉讼。
律师您好。我买了一个学区房，双方约定了我支付完首付款后15天，对方将户口迁出所买的房屋，我如约支付了首付款，但是对方反悔了，不迁出户口了。双方的买卖合同上约定了不迁户口我可以要总房款20%的违约金，但是现在我就想让对方迁出户口，应该怎么起诉？谢谢。
户口问题在我国比较复杂，因为我国法律规定，法院受理平等民事主体之间因财产和人身关系提起的民事诉讼，而户口迁移涉及公安部门的行政审批，属于行政管辖范畴，因此不属于民事诉讼。鉴此，现在房屋买卖过程中通常的做法就是，在合同中约定违约金。总之，结论就是：在民事诉讼的情况下，法院不会受理户口迁移的请求，故你只能依照合同主张对方承担违约金。要对方迁出户口，则你必须与公安派出所进行沟通，请求他们办理。
