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常见问题
业主能以住得不舒心而不交物业费吗?
【法律意见】在小区里丢车、停在小区内的车被砸、电梯噪音太大影响生活、房屋长期漏雨得不到维修、绿化率不够,使业主住得不舒心,以此为由不交物业费,是很难被法院支持的。在法院审理后,若查明物业公司不存在重大违约行为,法院一般会判决业主全额缴付物业费。 建议业主如果发现问题,应及时向业主委员会和物业公司反映,通过协商沟通地方式来解决。但如果小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题,那可以依据《民法典》和《物业管理条例》的规定,通过罢免业主委员会成员,选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司,聘用新物业公司的方式解决问题。
 239  2022-03-10
业主能以污水管道返水导致家中财物受损而不交物业费吗?
【法律意见】一般来说在物业服务企业提供了正常物业服务的情况下,业主不能以污水管道返水导致家中财物受损为由不交物业费,但业主可以就污水管道反水受到的财产损失另行主张权利获得救济。
 171  2022-03-10
业主能以自行保洁而不交物业费吗?
【法律意见】物业服务合同一经订立,即对小区内全体业主产生效力,业主亦即负有向物业服务企业交纳物业费的义务。而物业服务企业提供的保洁服务具有公共性,全体业主均实际接受了物业服务企业提供的保洁服务,因此业主不能以已自行保洁为由不交纳相应的物业费。
 246  2022-03-10
物业公司有哪些权利?
【法律意见】物业公司在物业管理活动中享有以下基本权利: 一、依照物业服务合同和有关规定收取物业费; 二、依照物业服务合同和物业管理法律法规,对物业管理区域内的物业实施管理; 三、依照物业服务合同和物业管理法律法规,劝阻和制止物业管理区域内违反社会公德、管理公约的行为; 四、委托专营公司(如清洁公司、保安公司)承担专项物业管理业务; 五、实施物业管理中,要求业主委员会给予必要的配合和协助; 六、法律法规规定或物业服务合同中约定的其他权利。
 163  2022-03-10
承租人有交纳物业管理费用的义务吗?
【法律意见】依据相关的法律法规规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 如果出租人希望承租人承担物业管理费用,则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份,由物业管理企业盖章确认。
 269  2022-03-10
业主可以不交物业费吗?
【法律意见】如果业主有充分的证据证明物业公司未提供合同约定的服务或提供的服务质量达不到合同约定的标准,基本可以认定物业公司没有完全履行《物业服务合同》,业主可以据此要求少交甚至是不交物业费。以下几种情况可以不交物业费: 一、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 二、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; 三、物业公司被解聘后,业主大会或业主委员会已经明确要求物业公司撤出小区,停止物业服务,表明《物业服务合同》中的权利义务已经终止。如果物业公司拒绝退出物业服务区域(一般指小区)、移交相关的资料和设施,强制提供物业服务的,可以拒绝交纳相关的物业费; 四、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 五、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 六、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 七、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的; 八、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
 240  2022-03-10

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我在去年10月份一天的下午发生车祸,导致手骨及面部受伤。事后交警部门认定对方负全责。我在医院的医疗费对方已经全部支付了。因为我单位在车祸后,并没有停发我的工资,所以对方认为不应赔偿我的误工费。我想问一下,是否工资单位已发,在交通事故后,赔偿时就不用赔偿误工费了?
依据《道路交通事故处理办法》第三十七条,损害赔偿的标准按照下列规定计算:对于误工费,当事人有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于交通事故发生地平均生活费三倍以上的,按照三倍计算;无固定收入的,按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算;《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。 因《办法》规定的是“按本人因误工减少的固定收入计算”,故由于你单位已给你发工资,并且额外收入难以认定为“固定收入”,故肇事方不赔偿误工工资符合《办法》的规定
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发生交通事故时,未现场报警,事后怎么办?
根据《交通事故处理程序规定》第 11 条:当事人未在交通事故现场报警,事后请求公安机关交通管理部门处理的,当事人应当在提出请求后十日内向公安机关交通管理部门提供交通事故证据。公安机关交通管理部门自接到当事人提供的交通事故证据材料之日起对交通事故进行调查。当事人未提供交通事故证据,公安机关交通管理部门因现场变动、证据灭失,无法查证交通事故事实的,应当书面通知当事人向人民法院提起民事诉讼。 另根据上述规定 47 条第 2 款,对无法查证交通事故事实的,公安机关交通管理部门制作交通事故认定书,载明交通事故发生的时间、地点、当事人情况及调查得到的事实,分别送达当事人
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交通事故没有保护好现场,导致责任无法认定的,如何处理?
如果驾驶员有意伪造或者破坏现场,肇事逃逸,导致无法准确分析、认定事故责任的,要承担全部责任。如果不是故意破坏现场,只是没有注意保护现场,从而导致没有充分证据表明驾驶人员是否存在违法行为的,也有可能承担不利后果。
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