河南省郑州市二七区人民法院

民 事 判 决 书

（2012）二七民二初字第1558号

原告（反诉被告）朱明霞。

委托代理人杨志远、王进伟，河南博正律师事务所律师。

被告（反诉原告）秦小兰。

委托代理人杨文洁。

原告（反诉被告）朱明霞诉被告（反诉原告）秦小兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年10月25日做出（2011）二七民二初字第1227号民事判决书，宣判后，被告秦小兰不服判决，提起上诉，郑州市中级人民法院审理后做出（2012）郑民三终字第177号民事裁定书，裁定撤销本院（2011）二七民二初字第1227号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告朱明霞的委托代理人杨志远、被告秦小兰及其委托代理人杨文洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告朱明霞诉称，2011年4月初，原告因做生意需租房，找到被告并向其交纳租金19000元及押金2000元。原、被告双方于2011年4月20日签订租房合同后，原告发现房屋不适合居住，严重影响××，找到被告要求退房，退还租金及押金，同年6月底被告以帮助原告转租的名义将原告的钥匙要走，但被告拒绝退还租金及押金。故原告诉至法院，请求判令1、解除原、被告间的租房合同；2、被告退还原告租金19000元、押金2000元，以上合计21000元；3、本案诉讼费由被告承担。

原告提交的证据有，1、租赁合同1份，证明原、被告存在租房关系；2、2009年1月14日《协议》1份，证明原告未在争议房屋居住；3、录音资料1份，证明被告与原告协议退房。

被告秦小兰辩称：原告所诉不实，原告将房内的物品未通知被告即搬走，破坏房内物品，被告有东西损坏并丢失。

被告并反诉称，原、被告于2011年签订房屋租赁合同，合同约定：位于本市二七区张魏砦东街百兴家园1号楼3单元7层东户，面积为200平方米房屋一套，租赁给原告使用，租赁期限为一年，房租为19000元，原告一次性交清，押金2000元（合同到期归还）。原告不得半途退租，否则被告不予退还押金和租金，原告如继续租用或停止租用应提前三个月告知被告。原告入住后，未提前告知被告即私自搬出，将房屋钥匙交予门卫。被告得知后，发现房屋财产损失（4200元）及原告居住期间给邻居所造成的损失（8000元）和按原告的要求进行的设施添加（3800元），共计16000元。故提出反诉，请求判令原告赔偿租赁房屋期间所造成的损失16000元。

被告秦小兰提交的证据有，1、房屋租赁协议1份及其相关内容；2、2012年收据1份，证明双方签合同时，被告按原告的要求安装防盗网、窗产生的费用；3、2011年4月18日发票1张，证明被告为原告安装的热水器一台，在原告搬走后丢失；4、2011年9月1日收据1份，证明原告在居住期间交纳的5个月水费，原告在房屋内居住了5个月；5、2012年3月10日收到条1张；6、2012年11月8日百姓家园物业部出具的证明1份，与证据5共同证明原告在居住房屋期间对邻居造成了损害，该损失由被告垫付；7、照片1组，证明原告确在争议房屋内居住，有物品留在房内；8、证人罗某证言。

经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议，对证据2有异议，认为签订日期不是同一天；对证据3认为录音不清楚，其书面材料中有一部分是被告自己写的，时间也不对。原告对被告提供的证据1无异议；对证据2有异议，认为不显示出具单位，没有加盖单位公章，不能证明是争议房屋所安的设备；对证据3有异议，认为该发票与被告的证明内容无关，不能证明是被告按原告要求安的热水器，亦不能证明该热水器丢失与原告有关；对证据4有异议，认为不能证明是由原告所为，不能证明原告在房屋内居住；对证据5、6有异议，认为该收到条不能证明被告赔偿给郭某8000元，不能证明该损失与原告有关；对证据7有异议，认为不能证明该照片所拍房屋是被告房屋；对证据8认为证人所述不实。

本院对原、被告提供的证据确认如下：原告提供的证据1，被告无异议，本院予以确认；证据2与罗某当庭证言有矛盾，且无其他证据相印证，本院不予确认；证据3录音的真实性本院予以确认。被告提交的证据1，原告无异议，本院予以确认；证据2、3不能证明被告的主张，本院不予确认；证据4原告未对其真实性提出异议，且有罗某证言可印证，本院予以确认；证据5因打条人未出庭作证，其真实性无法核实，本院不予确认；证据6与罗某当庭证言不符，本院不予确认；证据7不显示拍摄地点及时间，本院不予确认；证据8证人出庭作证，其证言本院予以确认。

根据有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2011年4月20日，原、被告签订租房合同1份，约定：被告将位于张魏砦东街百兴家园1号楼3单元7东，面积200平方米的房屋租给原告使用，租赁期从2011年4月1日至2012年4月1日止；每年房租为19000元，原告需缴纳押金2000元给被告，合同到期后归还；被告在租赁期间不得收回房子，否则赔偿给原告造成的损失，原告不得半途退租，否则被告将不退还押金和租金给原告；租赁期间所产生的水电、物业、有线电视费等费用由原告承担。原、被告均在合同上签字。合同签订后原告开始使用该房屋，并向被告交纳了19000元租金及2000元押金，共计21000元。后原告以房屋内有气味不适合居住为由，向被告提出退房，并于2011年6月搬出房屋，将房屋钥匙交给了物业门卫处，被告于2011年8月到门卫处领走了钥匙。原告向被告提出退还租金及押金，被告拒绝返还，原告诉至本院，请求判令1、解除原、被告间的租房合同；2、被告退还原告租金19000元、押金2000元，以上合计21000元；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，被告提出反诉，请求判令原告赔偿租赁房屋期间所造成的损失16000元。

本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告在租赁房屋前已对房屋进行了考查，在确认符合其租赁要求后才与被告签订了房屋租赁合同，且双方在合同中明确约定：被告在租赁期间不得收回房子，否则赔偿给原告造成的损失，原告不得半途退租，否则被告将不退还押金和租金给原告。原告搬出房屋，不再履行合同的行为系单方退租行为，依双方合同约定，不得要求被告退还押金及租金，故其诉讼请求没有事实及法律依据。另鉴于原、被告的房屋租赁合同已到期，现已不存在解除合同的前提条件，故原告的诉讼请求，本院均不予支持。被告反诉要求原告赔偿损失，亦未提供有力证据证明，其反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下：

驳回原告朱明霞的诉讼请求；

驳回被告秦小兰的反诉请求。

案件受理费325元，由原告朱明霞负担；反诉费200元，由被告秦小兰负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审　判　长　　阔晓辉

审　判　员　　李淑珍

人民陪审员　　张伟丽

二〇一二年十二月二十日

书　记　员　　谢　琨