河南省郑州市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2014）郑民四终字第316号

上诉人（原审原告）：吴云舒，男，汉族，1964年5月25日生。

委托代理人：李利超，河南长建律师事务所律师。

上诉人（原审原告）：郝金平，女，汉族，1968年3月20日出生。

委托代理人：李利超，河南长建律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：河南捷宏置业有限公司。

法定代表人：许清水，总经理。

委托代理人：任斌，河南陆达律师事务所律师。

委托代理人：陈思静，河南陆达律师事务所律师。

上诉人吴云舒、郝金平因与被上诉人河南捷宏置业有限公司（以下简称捷宏置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第05538号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴云舒、郝金平委托代理人李利超，被上诉人捷宏置业委托代理人任斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明：吴云舒、赫金平系夫妻关系。2010年9月26日，吴云舒、郝金平向捷宏公司支付了部分购房首付款478359元。2010年10月10日，双方签订《商品房屋买卖合同》（合同编号为10696559）及补充协议，约定吴云舒、郝金平购买捷宏置业位于金水区郑汴路南、商贸路西3幢2单元20层2007号房屋一套，房屋首付款498359元于2010年10月10日支付，剩余房款400000元以公积金贷款支付。合同签订当天，吴云舒、赫金平支付了剩余的购房首付款。2011年1月28日，吴云舒、郝金平缴纳了该房屋交易契税35934元（契税税率4%）。2012年11月21日，吴云舒、郝金平以捷宏置业无故拖延签订购房合同导致其多缴纳契税17967.18元为由向该院提起诉讼，要求捷宏置业赔偿经济损失。另查明：2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，自2010年10月1日起，除符合特定条件外，取消对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（即契税税率为2%）的政策。

原审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。吴云舒、郝金平请求判令捷宏置业赔偿因无故拖延签订合同而造成的损失17967.18元，应提供捷宏置业无故拖延签订合同的证据，吴云舒、郝金平未提供相应证据，故该院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回吴云舒、郝金平的诉讼请求。案件受理费249元，由吴云舒、郝金平负担。

吴云舒、郝金平不服原审判决，向本院上诉称：一审法院对首付款的交纳时间及数额认定矛盾，事实上，首付款共498359元，我们于2010年9月10日交纳合同定金20000元，2010年9月26日交纳了定金冲抵首付款后剩余的478359元首付款，首付款的交付时间并非一审法院认定的2010年10月10日支付。我们在一审提交的、一审法院采纳的证据显示，2010年9月26日我们交纳全部首付款，根据《合同法》第三十六条，此时合同已经成立并生效。根据《房地产管理法》第四十一条的规定，捷宏置业应在我们交纳首付款时签订合同文本，但捷宏置业迟至2010年10月10日才签订书面合同，我们已有充分证据证明捷宏置业怠于签订合同，一审法院却驳回我们的诉请，适用法律错误。综上，请求撤销一审判决，依法改判捷宏置业赔偿经济损失17967.18元，诉讼费由捷宏置业承担。

捷宏置业答辩称：吴云舒、郝金平称2010年9月10日交纳的合同定金已于2010年9月26日自动冲抵剩余首付款，至此首付款已经付清。依据《合同法》有关定金的规定，“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”，因此债权人有权决定是否抵作价款。2010年10月10日双方签订《房屋买卖合同》的行为，可以视为默认将定金冲抵价款的意思表示，因此一审法院认定事实清楚。吴云舒、郝金平称依据《合同法》第三十六条规定，该案的《房屋买卖合同》于2010年9月26日成立并生效。但适用该条规定的前提是“应采用而最终未采用书面形式”，而本案当事人双方于2010年10月10日已签订书面合同，并约定生效时间系双方签字之日，故一审认定合同于2010年10月10日生效是正确的。《房地产管理法》第四十一条的规定是：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，与本案没有关联。《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知》是以“通知”的形式发布的，一经发布则视为吴云舒、郝金平已经明知。吴云舒、郝金平在该税收优惠政策取消的情况下，决定签订《房屋买卖合同》而不是要求捷宏置业返还已付款项（首付款）说明其明知且愿意接受税收政策调整所带来的成本增加，是其真实意思的表示。吴云舒、郝金平所称“于2011年1月28日缴纳契税时得知契税政策于2010年10月1日发生了调整，自己多缴纳了契税”的说法无据可依，其无理由要求我公司承担税费成本。吴云舒、郝金平作为具有完全行为能力人的纳税主体应当依法纳税。我公司并无过错，更没有无故拖延签订合同，对方也无证据证明。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明：《房屋买卖合同》第六条关于付款方式及期限，约定金额：498359元，付款方式：现金，约定付款时间：2010年10月10日，交付比例：55.47%。经审理查明的其他事实与原审法院审理查明的事实一致。

本院认为：吴云舒、郝金平与捷宏置业签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，符合国家法律、行政法规的规定，合法有效。吴云舒、郝金平与捷宏置业在《房屋买卖合同》明确约定支付首付款的时间为2010年10月10日，虽然吴云舒、郝金平于2010年9月26日向交捷宏置业支付了部分房款，但其在《房屋买卖合同》中认可了支付首付款的时间为2010年10月10日，故其上诉提出支付首付款的时间为2010年9月26日，证据不力，本院不予支持。吴云舒、郝金平不能提供捷宏置业拖延签订合同的证据，故其要求捷宏置业赔偿因无故拖延签订合同而造成的损失，证据不力，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费249元，由吴云舒、郝金平负担。

本判决为终审判决。

审判长　　张建军

审判员　　刘红军

审判员　　赵晓涵

二〇一四年四月十日

书记员　　王春艳